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二手房中介費是多少 購房者怎么挑選好中介

發布時間:2015-12-23  來源:  

 

2015年12月份各地區二手房成交量迎來高潮,但由于市場房源眾多,購房者想要找出令自己滿意的二手房實在是壓力山大。此時選擇中介是不錯的方法,可是購房者怎么做才能在眾多中介中找出好中介?找中介的中介費又有多少呢?

 

各二手房中介費用收取不同

目前市場上的中介費收取標準是房價的2%~3%,這對購房者也是一個不小的數目。但由于互聯網的發展,像搜房網房天下等低中介費的線上交易平臺產生了。搜房網率先推出二手房傭金0.5%、租房免費的業務,之后愛屋及烏等其他二手房中介傭金收取1%……

現在具有規模的二手房中介傭金已經減少,購房者不妨選擇此類線上交易的中介,既能防止房屋安全漏洞,有能省掉一大筆二手房中介費,何樂而不為呢。

選擇中介,并非有門店才可靠

現在二手房中介去門店是為了降低成本。因為現在的門店所消耗的人力、物力、財力都是從購房者腰包里面抽出來的。另外,有門店的中介也可能是黑中介,購房者與其多花錢,不如省錢找一些靠譜的線上交易中介。

二手房看房選房小技巧

當中介為購房者找到房子后,購房者應該學習一些看二手房的小技巧。

1、準備一個手機號。專門是用于留給房產中介及網上咨詢用,因為中介與中介的信息是互通的,到時買好房子后別的人其實并不知道,還會一如既往的打,省去麻煩。

2、了解政策,做好預算。要注意的是,近一二年,中介掛出來的價格,十有八九都是上家的到手家,自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分,比如上下家的中介費,契稅,上家不滿五年要收差價稅等。

3、無論是網上咨詢還是自己去中介問房子時,一上來先問這套房子有沒有(核實一下這套房子有還是沒有)。

4、去看房子時,帶上尺子。自己量一下實用面積,避免碰到心態不正的中介。

5、商量好房價后,簽意向書之前記得看一下中介的營業執照,在簽意向書時,記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節,還有就是付款明細及貸款數額,還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。

6、貸款一般要準備的東西,通常中介會說的,不過最好先準備一樣東西,就是刻一個私章,貸款時會用到。

7、記得要求少付上家二萬塊錢,等的戶口遷入(或上家戶口遷出)后再付(防止因上家戶口不走所造成的麻煩)。這個可以寫進合同或意向書里(因為過戶手續辦好后,房產證通常要一段時間后才能辦好拿到)。


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