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購買二手房注意事項 如何挑選性價比最高的中介?

發布時間:2015-12-23  來源:  

 

作為2015年的最后一個月,12月份全國二手房市場表現不俗。數據顯示11月,北京二手住宅網簽量為17043套,環比上升22.8%。業內分析,12月成交量有望繼續高位,年底二手房市場迎來小高潮。


  在一、二線城市,如果想省時省力的購買到一套住房,選擇購房中介是最便捷的途徑。但是現在市場上大小中介魚龍混雜,中介費用收取不一,如何挑選讓購房者犯了難。《人民眼光》綜合整理,為大家點燈明路。


  各二手房中介費用收取有何不同?


  在最近的一份“購房成本大調查”中,約有77.3%的購房者認為目前各家中介的收費標準偏高。


  因此,在互聯網的浪潮下,新興的愛屋吉屋、搜房房天下等無不以調低中介費為突破口,以顛覆者的形象,利用低廉的傭金打響了價格戰,試圖從傳統中介公司手中搶奪“蛋糕”。


  搜房網率先打出二手房傭金只收“0.5%”的口號。愛屋及烏緊隨其后,二手房傭金收取1%,租房傭金減半。


  不少購房人也曾以為,新變革將倒逼傳統中介下調中介服務費。但令他們失望的是,直到現在,多數房屋中介的服務費仍維持在總房款2.5%到2.7%的水平。


  其中,鏈家規定,只有付全款且產權明晰的二手房交易才按總房款的2%收費,一般交易則按照2.2%的比例收取,而“需委托代辦貸款等服務的客戶,需向擔保公司支付0.5%的保障服務費”。


  選擇中介,有門店才“可靠”思想占主導


  最近的很多媒體報道中,有一句氣勢磅礴的話叫“革門店的命”,就是互聯網二手房平臺的宣戰語,而去門店化也被稱作是為了降低成本。但現在的門店反而成了傳統中介所獨有的優勢。


  鏈家董事長左暉就這樣表示,“北京鏈家有兩萬多銷售人員,但只有36個是跟交易業務沒關系。”鏈家在北京的門店分布最廣,涉及到幾乎所有熱點的小區,只要有新房源出現,能夠第一時間掌握并推送給購房人,這也保證了鏈家對于房源的控制。


  “經營門店并沒有想象中那么貴。”左暉表示,“門店對我們來說并不意味著高成本”,他給記者算了這么一筆賬,鏈家一個門店的成本攤到每個經紀人 是1500元/月,如果不要門店,成本是每個經紀人1000元/月,而門店今天總體成本占我們收入不到8%。而門店的價值要遠遠大于它的成本。以租金為 例,每天每平方米在8-10塊多,這比寫字樓便宜很多。而門店除了辦公之外,是離業主和社區最近的地方,這錢花的有價值。


  左暉坦言,市場上的確有一撥消費者是傭金敏感型,但是這個在交易里面非常少。第一個他找到房子。第二個找到房子之后,大多數消費者通過找到房子體系進行交易。低傭金、跳單等都不是今天才有的問題,一直以來都是問題。而鏈家“壓根就沒擔心過”。


  看二手房時都有哪些小技巧?


  二手房看房注意事項往往是比較新房多,首先,大家應該都知道看二手房都是從中介那邊開始看,而新房是從開房商那邊看的,所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的。那么看二手房時都有哪些注意事項以及小技巧呢?


  1、準備一個手機號。專門是用于留給房產中介及網上咨詢用,因為中介與中介的信息是互通的,到時買好房子后別的人其實并不知道,還會一如既往的打,省去麻煩。


  2、了解政策,做好預算。要注意的是,近一二年,中介掛出來的價格,十有八九都是上家的到手家,自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分,比如上下家的中介費,契稅,上家不滿五年要收差價稅等。


  3、無論是網上咨詢還是自己去中介問房子時,一上來先問這套房子有沒有(核實一下這套房子有還是沒有)。


  4、去看房子時,帶上尺子。自己量一下實用面積,別聽中介瞎忽悠。


  5、商量好房價后,簽意向書之前記得看一下中介的營業執照,在簽意向書時,記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節,還有就是付款明細及貸款數額,還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。


  6、貸款一般要準備的東西,通常中介會說的,不過最好先準備一樣東西,就是刻一個私章,貸款時會用到。


  7、記得要求少付上家二萬塊錢,等的戶口遷入(或上家戶口遷出)后再付(防止因上家戶口不走所造成的麻煩)。這個可以寫進合同或意向書里(因為過戶手續辦好后,房產證通常要一段時間后才能辦好拿到)。


  要買二手房時要注意以上說的幾點,還有一點就是購置二手房如果想用最低的價格買進來,千萬不要自己和房東去談價格,哪怕是幫朋友談都不要自己去談,因為這樣很容易讓房東看出購房的意向與欲望。

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