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1月樓市"開門紅"落空:成交面積下降 房企銷售額下滑

發布時間:2019-02-13  來源:中國證券報  

2019年1月,一線城市樓市成交面積環比下降明顯。盡管三四線城市成為樓市成交主力軍,但大部分三四線城市樓市出現降溫,返鄉置業更趨理性是重要因素。業內人士指出,近年來不少房企進入三四線城市拿地,返鄉置業降溫對這些房企的銷售業績將造成一定壓力。

返鄉置業更趨理性

某地產研究中心統計數據顯示,2019年1月,一線城市樓市成交面積整體環比下降約38%。其中,廣州成交面積環比降幅明顯,達65%;北京環比降幅超過40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。從春節前一周開始,熱點城市樓市就進入休假模式,直接影響了1月份的成交量。此外,1月份各地推盤節奏放緩。

從春節期間樓市情況看,一二線城市網簽數據基本暫停,北上廣深均為個位數。三四線城市成為樓市成交主力軍,但大部分三四線城市成交量與2018年春節期間相比,成交量出現一定降溫,返鄉置業更趨理性。

中原地產首席分析師張大偉表示,2019年春節期間,大部分三四線城市樓市出現觀望現象,部分城市成交量同比下滑明顯。主要由于2018年春節期間,一二線城市房價大幅上漲,帶動三四線城市樓市升溫,出現返鄉置業高峰。2018年全年,三四線城市成交量整體上漲明顯,直到2018年底才出現一定程度降溫。房價整體高企是2019年春節期間成交量降溫的主要原因。

58安居客房產研究院首席分析師張波稱,在“房住不炒”的觀念影響下,更多人的置業集中在改善家鄉父母的居住條件,或為自己在家鄉留下一處居所。三四線及以下城市房價多處于近幾年高點,部分城市房價開始從高點下行,“炒房”情況逐步減少。

部分房企銷售額下滑

張大偉表示,近年來大量房企進入三四線城市拿地,返鄉置業降溫對這些房企的銷售業績造成一定壓力。

截至2月11日,25家上市房企發布了1月份銷售數據,合計銷售額同比下滑超過20%。據克而瑞數據,2019年1月,超過3成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中,13家房企權益銷售金額降幅超過30%。

值得注意的是,一線梯隊企業銷售額下滑。2019年1月份,萬科A實現合同銷售面積317.7萬平方米,合同銷售金額為488.8億元;去年同期實現合同銷售面積444.4萬平方米,合同銷售金額為679.8億元。2019年1月,中國恒大合約銷售金額約為431.7億元,合約銷售面積約為387.7萬平方米;去年同期合約銷售金額為643.6億元。碧桂園2019年1月份實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約330.7億元,歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約382萬平方米;去年同期的銷售額為460億元。

從龍頭房企近期發布的2019年新增項目看,一線梯隊房企布局三四線項目降溫。以萬科A為例,公司自2018年12月銷售簡報披露以來新增項目10個,除鄂州、眉山等兩個項目外,均為一二線熱點城市。


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