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湖南一季度房地產市場延續調整態勢 房價保持基本穩定

發布時間:2019-05-16  來源:湖南住建  

2019年4月19日,省住房城鄉建設廳組織召開了2019年一季度全省房地產市場聯席會議,全省房地產市場運行情況及發展趨勢進行了分析和研究。


2019年一季度全省房地產市場基本情況

今年一季度,全省房地產市場總體延續調整態勢,商品房銷售持續下滑,土地市場價格下跌。長沙市近期銷售環比增長,搖號樓盤增多,土地市場熱度回升,市場出現回暖跡象。

01

全省商品房銷售面積下降,長沙商品房銷售近期出現回暖



商品房銷售

1-3月,全省商品房銷售面積1363.9萬平方米,同比減少10.1%,降幅較1-2月擴大0.1個百分點,低于全國增速9.2個百分點。總量、增速在全國排第11位、第27位,在中部排名第4位、第6位;銷售金額793.5億元,同比減少8.1%,降幅較1-2月收窄1.2個百分點。


市州方面,1-3月,長沙市新建商品房銷售面積311.9萬平方米,同比下降30.6%;商品房銷售金額246.4億元,同比下降29.8%。3月,長沙市房地產市場出現回暖,據省住房城鄉建設廳監測,當月共開盤30個項目,搖號樓盤13個,搖號率43.3%,一改春節后基本無搖號盤的態勢。三四線城市方面,新建商品房銷售面積1052.1萬平方米,同比減少1.5%,降幅較1-2月收窄4.1個百分點;商品房銷售金額547.1億元,同比增長6.7%,增速較1-2月提高9.1個百分點。


02

房地產開發投資增速放緩,房地產投資高速增長



房地產投資

1-3月,全省完成房地產開發投資686.9億元,同比增長14.7%,增速較1-2月回落2.5個百分點,高于全國增速2.9個百分點,總量、增速在全國排名第13位、16位,在中部排第4位、第2位。從投資結構看,住宅完成開發投資483.3億元,占全省房地產開發投資的70.4%,同比增長18.6%,增速較1-2月回落2.3個百分點;非住宅完成投資203.6億元,同比增長6.4%,增速較1-2月回落2.9個百分點。其中,辦公樓完成投資25.4億元,同比增長27.2%;商業營業用房完成投資100.7億元,同比增長0.9%;其他非住宅完成投資77.5億元,同比增長8.3%。


分市州看,全省14個市州中,有13個市州房地產開發投資實現正增長,增幅較大的為湘西州(96.9%)、衡陽市(31.2%)、懷化市(27.2%);有1個市房地產開發投資負增長,婁底市(-16.8%)。長沙市完成房地產開發投資279.3億元,同比增長7.3%,增速較1-2月回落1.4個百分點。


03

新建商品住宅供應平穩增長,供求總體平衡



新建商品住宅

省住房城鄉建設廳數據顯示,全省新建商品住宅供應1780.9萬平方米,同比增長4.8%;網簽1801.3萬平方米,同比減少18.2%;住宅供銷比為0.99,供求總體平衡。


04

商品房庫存待售面積同比繼續下降,環比出現增長



商品房庫存

3月末,全省已竣工商品房待售面積同比下降17.9%,為連續30個月下降,環比增長4.9 %。其中,住宅同比下降18.5%,環比增長7.7 %;辦公樓同比下降17.8%,環比增長10.2 %;商業營業性用房同比下降16.4%,環比增長2.3%。


05

全省房價保持平穩,岳陽、常德房價環比漲幅較上月擴大



房價保持平穩

1-3月,全省新建商品住宅均價5539元/平方米,全國第29位。國家統計局數據顯示,3月,長沙、岳陽、常德新建商品住宅同比分別上漲11.0%、6.6%、12.4%,環比分別上漲0%、0.2%、1.5%;其中長沙環比漲幅較2月收窄0.2個百分點,岳陽、常德較2月擴大0.6個、1.6個百分點。


06

施工面積和新開工面積增速均企穩回升,竣工面積降幅收窄



竣工面積降幅收窄

全省商品房施工面積30374.5 萬平方米,同比增長11.9%,增速較1-2月回升2.2個百分點;其中,新開工面積1949.8 萬平方米,同比增長5.8%增速較1-2月回升5.2個百分點。新開工面積總量、增速分別在全國排名第8位、第17位,在中部地區排名第3位、第5位。竣工面積1052.3萬平方米,同比減少0.1%,降幅較1-2月收窄6.2個百分點。


07

全省房地產住宅用地量價齊跌,但長沙土地市場近期出現升溫



房地產住宅用地量價齊跌

全省房地產用地供應1034.2公頃,同比增長2.2%;其中,住宅用地供應641.1公頃,同比下降6.8%;商服用地供應393.1公頃,同比增長21.5%。價格方面,全省房地產用地出讓均價2571.2元/平方米,同比下跌11.1 %。


其中,住宅用地出讓均價2870.3元/平方米,同比下跌18.7%;商服用地出讓均價2121.3元/平方米,同比上漲27.4%。長沙一季度內六區供應房地產用地16宗,流拍率為19%,與去年四季度17%的流拍率基本持平;但3月土地市場明顯升溫,推出的4宗房地產用地,無一流拍,其中瀏陽河畔等3宗住宅用地均提前達到最高限價,出現“熔斷”。


08

房地產稅收增速明顯回落,占地方稅收收入比重大幅下降



房地產稅收

一季度,全省完成房地產稅收收入236.5億元,同比增長3.3%,增速較去年同期大幅回落16.5個百分點。房地產稅收占地方收入比重為23.2%,占比較去年同期回落5.7個百分點;占稅收總收入比重為22.4%,占比較去年同期提高0.9個百分點;占地方稅收收入比重為37.3%,占比較去年同期下降8.6個百分點。


09

保障性住房開發貸款增速大幅放緩,個人住房貸款增速平穩



住房貸款

截至3月底,全省房地產貸款余額12316.8 億元,占全部貸款的31.8%,同比增長24.5%,增速較1-2月回落0.6個百分點。從貸款投向來看,開發貸款余額3720.0 億元,同比增長16.9%,增速較去年同期、1-2月分別回落21.9個、1.6個百分點;其中,保障性住房開發貸款1876.7億元,同比增長24.3%,增速較去年同期、1-2月分別回落34.6個百分點、4.8個百分點。個人住房貸款余額7693.1 億元,同比增長26.8%,增速較1-2月回落0.6個百分點。

下階段形勢研判



今年以來,國家推出減稅降費2萬億元等多項穩經濟政策,金融從去杠桿轉向穩杠桿,房地產信貸環境有所改善,為緩解房地產市場下行壓力創造了有利條件。從全國房地產形勢來看,一季度新建商品住宅成交面積同比雖仍略有下降,但一線、部分東部熱點二線城市購房者在市場及政策趨穩影響下,購買預期逐步升溫,市場出現回暖。省內方面,長沙市受經濟發展態勢好、人口持續大幅凈流入等因素影響,住房需求仍然旺盛,商品房成交將繼續跟隨一線、熱點二線城市企穩回升。


同時在限購限貸等政策持續嚴控下,加上近期取消二套住房契稅優惠稅率的影響,房價仍將保持平穩;但三四線城市房地產市場受城區人口流入緩慢、棚改政策調整以及前段住房需求大幅透支等影響,仍面臨一定調整壓力。綜合上述分析,預計下階段全省商品房銷售規模同比將基本持平,房價保持基本穩定,總體呈現平穩發展態勢。

湖南堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,保持調控政策的連續性和穩定性,確保穩地價、穩房價、穩預期的要求落到了實處。


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