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如何選房挑樓層 高層住宅如何選房

發布時間:2015-12-22  來源:  

如何選到一處安靜的房子?選房要注意哪些事項?高層住宅如何選房?對于這個問題,小編總結了一些經驗與大家分享一下吧!

高層住宅如何選房

一般情況下,根據樓盤的用途不同可分民用和商用,根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定8層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內,它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。

小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型,選擇小高層,并非是人們僅追求一時時髦。業內人士認為,隨著人們追求高品質住宅意識的提高,小高層是未來發展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

土地資源因它的不可再生性及其開發成本越來越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨,多層由此越發稀缺。

1、1-5層:視野最差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層還能潮,尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的,所以1層最好,農村人比較講究這個,他們愿意住1層,認為不接地氣身體不好)

2、6-9層:視野一般,看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。

3、10-12層:浮沉層,最好不要選擇。

4、13-14層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,最好能實地看一下,而且這2個數字都不吉利。

5、15-16層:我認為這是最佳樓層,視野好,越過浮沉層,數字也吉利。

6、17-18層:17層還可考慮一下,因為電梯的機器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。

7、首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風!

8、雖然好朝向好樓層稍貴一些,但是你要住一輩子呢,或者將來你兒孫還要住呢,干嗎委屈自己,平攤到70年,每年沒多多少錢。

選房技巧

1、不選小區邊緣的房子:

小區邊緣的房子往往會緊鄰小區外的街道,交通噪音在所難免。尤其是當小區位于環線主路時這個問題就更加嚴重了。理想的做法是選購盡量遠離主路的樓座,哪怕出入小區遠一點,也要講來自路面的噪音降到最低。

2、不選小區內活動區域邊的房子:

現在大多數小區都為業主配備的“露天活動中心”,往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應俱全,如果選擇了這個區域邊上的住房后果可想而知。

3、不選底商邊的房子:

我想大家對于發廊的音樂和飯館的油煙不會陌生吧?如果買了這些商業邊上的房子這些音樂和油煙將會一年四季的陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細的了解一下小區的配套和規劃,對于將要成為底商邊的房子敬而遠之。

4、不選停車場邊的房子:

開門聲、關門聲、發動機的噪聲……別以為這就算完了——如果你是低層住宅的話,早出晚歸車燈還會直接找到你的家里,另外,停車場邊的空氣質量也遠不如小區的其他區域。所以,在購買停車場邊的房子之前,你可要想好了哦!

5、不選路燈邊的房子:

如果你的房子距離路燈太近的話,不管你愿意不愿意,每晚的“免費照明”你算是跑不掉了。拉窗簾?那通風怎么辦?所以,對于不喜歡睡覺時環境過亮的朋友還是離路燈遠點吧。

6、不選小區出入口邊的房子:

一個小區哪里的活動最頻繁?出入口。現在的小區都有出入口管理措施——大多數機動車都要停車等待放行。如果是找人的話還要被詢問和登記,而這些是不分白天還是夜間的,在小區出入口買房的朋友我想都是深有體會吧?所以在選房時應該盡量回避在小區的出入口附近買房哦!




8大選房關注問題

問題1:這房是什么朝向?

重要程度:★★★★

良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內環境,如光、溫度、衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。

定理:通常認為,住宅朝向以正南最佳,東西次之,朝北最次。當然,考慮朝向,除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環境,即窗景。窗景應當趨利避害,趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%—15%,甚至20%以上,價格和朝向平衡后選擇為佳。

竅門:可參考下表來判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。

建筑物朝向 日照有效時間

正南向 9:00—15:00;南偏東1—15度 9:00—15:00;南偏東16—30度 9:00—14:30;南偏東31—45度 9:00—13:00;南偏東46—60度 9:00—12:30;南偏東61—75度 9:00—11:30;南偏東76—90度 9:00—10:30;南偏西1—15度 9:00—15:00;南偏西16—30度 9:30—15:00;南偏西31—45度 10:30—15:00;南偏西46—60度 11:30—15:00;南偏西61—75度 12:30—15:00;南偏西76—90度 13:30—15:00

問題2:采光與通風好嗎?

重要程度:★★★★

受光面大小、朝向,以及是否直接采光的影響,采光質量不同。長期生活在陰暗狀況中,依靠人工照明,對人的身心健康十分不利。而住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求,開啟門窗時要保證室內外空氣順利流通,特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。通風的另外一個作用是能迅速排除房間內部的異味。

定理:采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗戶直接向外開設;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設。間接采光效果不如直接采光。

竅門:選購住宅時,其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據一個朝向時(如板式住宅的“眼鏡房”),通風效果就要差一些,這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

問題3:功能區域和面積是如何分配的?

重要程度:★★★★★

住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律,使家庭使用功能細化。理想的住宅中,起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成,按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

對于廣大工薪階層來說,以下的房子可能最適合您。

最佳房型組合:三房一廳兩衛雙陽臺,兩房一大廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70—130平方米,主臥室15—25平方米含書房,次臥室10—12平方米,衛生間4—6平方米,陽臺4—8平方米,工作陽臺3—5平方米,洗衣房4萬平方米。其中,客廳是房型設計中的重心,客廳寬度不小于4米的大開間,能夠體現房型設計中的“客廳效應”。大廳的功能主要是家庭起居、會客,最好其朝向為南向或景觀向.

問題4:這房有質量保證嗎?幾級防震?

重要程度:★★★★★

在商品房選購中,最難把握的就是質量問題,同時這也是日后使人感到煩惱最多的問題。

房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患,主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面,由于專業性較強,一般購房者很難檢驗。

另外,住宅的抗震力是一個不能不予以深切關注的問題。提醒廣大的消費者,在買房時對房屋的抗震性能不可忽視。在國際上,地震震級采用里氏震級指標,分為1—8.9級,1—3級對建筑物無損壞,4級對建筑物有輕微破壞,5級以上就開始破壞建筑物。因此,5級以上的地震區在住宅設計時因考慮防震。

竅門:住宅抗震性能的高低主要取決于建材質量的好壞,以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。

問題5:小區的環境與配套如何?

重要程度:★★★★

由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年,現在隨著居住質量的不斷改善,居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題,而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。

竅門:作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境,不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設,而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等)。生活方面要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。其中市政配套設施的管線最好是集中布置,要離墻近,外露少,安全性要好,另外重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

問題6:今后那家物業公司管理?

重要程度:★★★★

物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利,而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活,還可能引發大量的糾紛。

竅門:看房不可不問物業管理,要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司,最好能查看他們的有關資質、實力的文件,亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

問題7:這房在幾樓?

重要程度:★★

定理:一般來說,在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。

選擇層次要考慮以下幾個因素:遮擋及采光情況;生活的便利程度;環境要求;家庭人口年齡構成及健康狀況;住宅樓的總層數。

層次越高,遮擋越少,采光越好,且能避開低層次樓內外嘈雜環境及交通噪音和粉塵污染,特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低,上下樓比較方便,適宜老年人居住,可增加其戶外活動的機會。

說到不利的一面,住宅樓的底層由于受遮擋可能性最大,且有污水外溢、地面潮濕的可能,人來人往安全性差。在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建筑質量問題發生頻率高,如滲漏,并且存在隔熱不好,供水不足,上下樓最為不便等缺陷。許多人買房最忌買底層和頂層。

竅門1:怎么選底層?

首先,要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發霉,人也易患風濕性關節炎。

其次,注意各種管道是否暢通,底層因布置了各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

再次,注意采光問題,底層因處在樓房最底層,在眾樓環抱之中,故其采光和通風往往受到限制最好請專家或技術人員幫助鑒定一下。

竅門2:怎么選頂層?

頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,常常“水深火熱”。因此,消費者在買房時,要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果,看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂,頂層的構造變化部位是否銜接良好,因為通風效果好易散熱、散潮,而屋頂漏通常出現于構造變化部位。

問題8:電梯、樓梯是怎么設計的?

重要程度:★★★

時下許多塔樓和小高層的樓房中,電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生,不僅給人們的生活帶來不便,而且還威脅到人們的安全。

竅門:看房時要仔細查看該樓盤所用電梯的品牌資質,是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況,樓梯寬度是否符合標準,樓道是否暢通,發生危險情況時,是否有利于逃生等等。


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