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怎樣選擇適合的樓盤

發布時間:2015-12-22  來源:  

當你決定開始購買房子時,如何選擇樓盤是一個極其重要的環節。在選擇樓盤時,你所面對的可能是現房,也有可能是期房。無論你選擇的是期房還是現房,都要對以下幾個方面的事宜進行仔細調查。

步驟/方法

  1. 社區環境和交通:買房要看周邊環境,這是每位買房者都知道的常識。但究竟如何看,卻并不是人人都熟悉。看周邊環境,必須以自己選擇的新房為中心地,看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。   

    可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等,五金修理店也可以算入其內   

    為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等   

    不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看。   

    不僅要看房子附近有沒有公交來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。

  2. 社區配套:社區布局及配套設施將對您生活產生很大影響,建議您考察一個項目時,從以下幾方面著手:   

    居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內能辨別對方,12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側向間距宜大于20米。此外,若設計考慮不周,塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象,選擇住宅時應予以注意。   

    公共建筑 居住區內配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學,以排除城市交通對小學生上學路上的威脅,且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民,遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑最好不要超過150米。   

    小區綠化居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低于30%。 

    小區布局在居住區規劃中,應使住宅布局合理,為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量,要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離,即為日照間距。北京地區的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。   

    小區內交通目前作為樓盤賣點的“人車分流”,汽車在小區外直接進入小區地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區內的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區環境質量,但這種方式造價較高。   

  3. 開發商實力:開發商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。開發商自有資金充足,即使在一定階段內銷售出現問題,也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。

    對于普通消費者來說,還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力:   

    開發商以往的業績;

    項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下,一個總建筑面積為60萬平方米的大項目,可是首期只開工兩懂樓,這樣的開發商是有實力嗎?

    市場占有率,像萬科這樣的企業,同期開工的項目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實力是很難應付的;

    工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。


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