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購房須知 知道這些才能避免房產證辦不下來

發布時間:2015-12-21  來源:  

很多購房者在買房時更多關注的是房子的價格、配套等因素,但在現實生活中,卻存在著業主已經入住多年但房產證卻遲遲未辦理出來的情況,給業主帶來很多麻煩,下面小編就為大家分析一些辦房證面臨的問題。

房子購買一段時間后,房屋產權證仍然辦不下來,可能有以下幾種情況:第一是房子的五證還不齊全,也就是開發商的出售審批手續存在問題,沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了,但開發商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請,房管局因此無法為住戶辦理產權證。
  如何預防不能辦房產證的情況

1、購房前要認真查詢兩證。

(1)購房人簽合同前應查看清楚,開發商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中,有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢。

(2)查驗“國有土地使用證”,如果是“臨時使用證”或有抵押,要拒絕簽約,或者一定要求開發商簽訂補充協議,約定一定期限內辦理《國有土地使用證》。

2、簽好《購房合同》。

(1)《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定,不僅要約定具體辦理的最后時限,還要約定不能按時辦理的處理辦法。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,買受人有權退房。

(2)對于期房,可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點,計算90日。對于現房,可以根據銷售合同簽訂之日作為起點,計算90日。

(3)退房違約金要明確。

3、將辦理轉移登記的方式、日期做好約定。

(1)房屋交付后可以按以下方式辦理轉移登記:雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記;買受人自行辦理房屋權屬轉移登記;買受人同意委托第三人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

(2)如因出賣人的責任,買受人未能在約定時間內取得房屋所有權證書的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,并向買受人支付違約金。

房產證無法辦理怎樣防范

房產證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

作為證書之一種,房產證具有以下顯著特點:

1、房產證只能由房地產主管機關發放。

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記。

以上是關于“如何預防不能辦房產證的情況”以及“房產證無法辦理怎樣防范”的有關房產證的法律內容,希望對您能有所幫助。生活中,有些夫妻以為房屋屬于夫妻共同的財產,所以房產證就跟結婚證一樣,兩人都有一本,其實這個想法是錯誤的,房管部門只會發放一個房產證。如果您對房產證的辦理、發放還有什么不清楚的地方,那么建議您可以去咨詢一下專業的律師。


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